Deze charmante en keurig onderhouden vooroorlogse, uitgebouwde erkerwoning, type twee-onder-een-kap, is gelegen aan een brede opgezette straat nabij het centrum op een perceel van 170 m². Deze woning biedt een perfecte mix van authentieke details en moderne gemakken, ideaal voor wie op zoek is naar een huis met karakter en comfort.
Authentiek karakter, modern wooncomfort. Binnen ademt de woning sfeer dankzij de granito vloer, paneel en de glas-in-lood ensuite deuren. Deze authentieke elementen combineren prachtig met de moderne afwerking, zoals de keuken en badkamer.
Ideaal voor starters
Met drie (slaap)kamers biedt dit huis meer dan genoeg ruimte. De gezellige woonkamer aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde creëren een warme en uitnodigende sfeer. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, is perfect om van het buitenleven te genieten.
Perfecte locatie
De ligging van deze woning is uitstekend: scholen, speelvelden, sportvoorzieningen en het centrum bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast zijn de ontsluitingswegen naar de snelweg en het waterpark ’t Genseler en om de hoek het laatst overgebleven natuurbad in Hengelo uit 1923, Tuindorpbad zijn goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze woning de rust van een fijne woonwijk met de nabijheid van stedelijke gemakken.
Bent u op zoek naar een huis dat warmte, karakter en comfort uitstraalt, gelegen op een ideale locatie? Dan is Breemarsweg 465 dé woning voor u. Deze verrassende erkerwoning is een unieke kans om een prachtig stukje Hengelo uw thuis te noemen.
Kom de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Uw droomwoning wacht op u!
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst verwelkomt de hal u met een stijlvolle trapopgang, een modern vrijdragend closet met fontein en een handige garderobe nis. Een lichte en sfeervolle woonkamer met erker, waar natuurlijk licht en charme samenkomen. Hier vindt u ook een praktische voorraadkast. Via authentieke glas-in-lood ensuite deuren komt u in de nette keuken, voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en bergkast Vanuit de keuken loopt u zo naar de overkapping v.v. lichtkoepel en schuifpui, die uitkomt op een zonnig terras en de carport met lichtkoepel en roldeur. De overkapping geeft tevens toegang tot de berging met aansluitingen voor het witgoed en opstelplaats voor de cv.
1e Verdieping:
De eerste etage biedt een overloop, twee ruime slaapkamers met vaste kasten en een moderne uitgebouwde badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en een vrijdragend closet. De laminaatvloeren op deze verdieping dragen bij aan een verzorgde uitstraling.
2e Verdieping:
De vaste trap brengt u naar de tweede etage, waar een gezellige zolderkamer met dakkapel en rolluik op u wacht. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer!
Bijzonderheden:
* Carport v.v. roldeur bereikbaar aan de achterzijde
* Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
* Parkeren mogelijk aan de achterzijde
* Energielabel: E;
* C.V.-ketel: combiketel Intergas (bj. 2018, eigendom);
* Glasvezelaansluiting aanwezig;
Algemene gegevens
Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: 83 m²
Overige inpandige bergruimte: 33 m²
Inhoud: 410 m³
Aanvaarding per direct
In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door
partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
